宜蘭員山農舍
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宜蘭員山 全新大露台孝親農舍 宜蘭購屋推薦 黃郁茹
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：50.62 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
尚惠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：64.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.77 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 土地面積：371.31 坪
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需嚴格篩選買家資格與預算。
此物件為高檔次的孝親型農舍，適合特定族群的購屋需求。
主要理由：
- 居住機能高度匹配： 對於有長輩同住需求的多代家庭，其「一樓孝親房」與「全套房格局」的設計非常貼心，能大幅提升長輩生活便利度，且 2024 年新屋的品質較有保障。
- 空間舒適度佳： 坪數與庭院空間寬敞，符合追求低密度、安靜生活品質的買家期待。
- 價格與法規風險需評估： 單價約 50 萬/坪在員山鄉屬高標，建議買家評估是否符合農舍購買資格（農民身分），並確認自身預算是否足以支撐未來持房成本。若以投資轉手為目的，此物件流動性較差，不建議；若以長期自住、退休或改善型住宅為目的，則具備高使用價值。
問與答
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